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解說(shuō):“金九銀十”,傳統(tǒng)旺季,北京秋季房展會(huì)拉開(kāi)帷幕,感受樓市冷暖,掃描消費(fèi)者心理預(yù)期,《今日觀察》正在評(píng)論。
主持人(陳偉鴻):這里是正在播出的《今日觀察》,歡迎各位的收看。一年一度的北京秋季房展今天是如期開(kāi)幕了,房地產(chǎn)界一直都流傳著這樣的說(shuō)法,叫“金九銀十”,所以在往年的這個(gè)時(shí)候,基本上都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們最開(kāi)心的時(shí)候了。那今年的行情會(huì)怎么樣呢?這個(gè)九月和十月,對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是否意味著真金白銀呢?熱鬧的房展會(huì)上又傳遞出了什么樣的信息?今天的節(jié)目當(dāng)中我們將就此來(lái)展開(kāi)評(píng)論。
我們現(xiàn)場(chǎng)的兩位評(píng)論員是霍德明和張鴻。電視機(jī)前的各位您也可以按照屏幕下所顯示的聯(lián)系方式來(lái)參與我們的討論。
好了,節(jié)目一開(kāi)始我們還是一起來(lái)看一看我們的記者和評(píng)論員在房展會(huì)上的所見(jiàn)所聞。
解說(shuō):房展會(huì)被稱作房?jī)r(jià)樓市的風(fēng)向標(biāo),為期四天的北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)今天拉開(kāi)帷幕,由于本次房展會(huì)處于新政調(diào)控期內(nèi),又作為檢驗(yàn)傳統(tǒng)樓市“金九銀十”的試金石,備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。
本次房展會(huì)吸引了包括萬(wàn)科、綠地、首開(kāi)、富力等知名房企旗下項(xiàng)目在內(nèi)的上百個(gè)樓盤(pán)前來(lái)參展,其中北京本地有40個(gè)項(xiàng)目參展,占總數(shù)的近四成,項(xiàng)目區(qū)位分布二環(huán)至六環(huán),其中大興、房山、豐臺(tái)三個(gè)區(qū)占北京項(xiàng)目總量的1/3,為主要放量區(qū)域,外阜項(xiàng)目主要來(lái)自河北、天津、山東、海南等地,還有來(lái)自美國(guó)、澳大利亞、加拿大、韓國(guó)等國(guó)際地產(chǎn)項(xiàng)目參展,記者在現(xiàn)場(chǎng)感受了樓市的冷熱。天津客車租賃資訊
張鴻(記者):逛了一圈,整體的感覺(jué)是賣房的太多,買(mǎi)房的太少,如果您膽敢在這樣的通道上露出一點(diǎn)想買(mǎi)房的意愿的話,那瞬間會(huì)被很多人圍上來(lái),當(dāng)他們散去的時(shí)候,你手上就會(huì)拿著一把樓盤(pán)的廣告,但是很難找到一款適合你的,比如說(shuō)北京的太貴,抄底國(guó)貿(mào)橋也好幾萬(wàn),然后你會(huì)看到山東威海的,海南三亞的,美國(guó)的,巴厘島的,日本的,你看不是太貴就是太遠(yuǎn),我相信和我們買(mǎi)房人的郁悶有些相似的是,開(kāi)發(fā)商在今天也很難高興起來(lái),因?yàn)樵谶@里他們很難看到他們所期待的“金九銀十”。
解說(shuō):展會(huì)上,隨處能看見(jiàn)抄底打折的宣傳,但是很多消費(fèi)者表示,自己到這來(lái)只是看一看。
記者:您覺(jué)得房?jī)r(jià)怎么樣?
參展消費(fèi)者:高,太高了,受不了,太高了,接受不了。
解說(shuō):近來(lái),北京一些新盤(pán)采取低價(jià)入市的策略,均價(jià)兩萬(wàn)以下的樓盤(pán)有大興的新里西斯萊公館,房山的中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島等15個(gè),占參展項(xiàng)目總量的三成以上。
主持人:剛才我們看到了今年房展會(huì)的一些情形,大家注意到了,張鴻是到了現(xiàn)場(chǎng),手中拿了一大堆的房產(chǎn)的介紹,估計(jì)這是你今天最大的收獲,當(dāng)然只能說(shuō)是收獲之一,在這個(gè)現(xiàn)場(chǎng)有沒(méi)有什么細(xì)節(jié)給你留下的印象比較深?
張鴻:你看到我,我其實(shí)戴了一個(gè)媒體牌,當(dāng)它是正面媒體證的時(shí)候,我路過(guò)那個(gè)通道沒(méi)人理我,人家一看這是記者就不理了,但是你把它翻過(guò)來(lái)背面它是空白的,然后就會(huì)有很多人馬上就沖上來(lái)。天津客車租賃資訊
主持人:立馬就把你當(dāng)成購(gòu)房者來(lái)對(duì)待。
張鴻:對(duì)對(duì)對(duì),然后他們沖上來(lái)以后就給你這些,都推薦的特別熱情,但是你一看那上邊的介紹,好像他們本不需要這么熱情,因?yàn)槿浅變r(jià),上面全寫(xiě)著九月份量?jī)r(jià)齊升,然后你一定要什么,在這時(shí)候瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)。
主持人:總而言之這個(gè)宣傳語(yǔ)肯定是非常能夠吸引人。
張鴻:對(duì),但是買(mǎi)房的人看上去還是很冷靜的。
主持人:對(duì),我覺(jué)得比較漠然,剛才。
張鴻:今天人特別少,可能也和周四有關(guān),因?yàn)橹苣┧赡苋藭?huì)多一點(diǎn),而且我也去采訪了幾個(gè),看上去像白領(lǐng)的年輕人,基本上都跟我說(shuō)我不能接受你的采訪,因?yàn)槲艺谏习嗄?偷著跑出來(lái)看,就是整體上感覺(jué)呢,關(guān)注房?jī)r(jià)的人,肯定是特別特別多,但是真正出手的人,還是非常謹(jǐn)慎的。
北京房展首日：人氣回升房?jī)r(jià)不跌
人氣回來(lái)了，房?jī)r(jià)沒(méi)下去——16日開(kāi)幕的北京秋季房展會(huì)像一面鏡子，折射樓市調(diào)控之惑。
“人比想象的多得多，看房班車已經(jīng)開(kāi)走了，您等下一班吧�！弊蛉丈衔�10：30，記者剛剛趕到北京國(guó)貿(mào)秋季房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，就被人潮阻擋在十幾米之外。房展組委會(huì)工作人員劉思維告訴記者，與春季房展會(huì)相比，秋季房展會(huì)無(wú)論是開(kāi)發(fā)商，還是購(gòu)房的人都明顯增多�！凹冃聵潜P(pán)就一氣兒推了6個(gè)!”劉思維稱。天津客車租賃資訊
此時(shí)，距離4月17日出臺(tái)新“國(guó)10條”已過(guò)去整整5個(gè)月。記者注意到，一方面是開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意圖明顯，另一方面，購(gòu)房者對(duì)住房關(guān)注度明顯提高。甚至，一些投資購(gòu)房者也開(kāi)始關(guān)注市場(chǎng)。
開(kāi)發(fā)商：“暗戰(zhàn)”不改高房?jī)r(jià)
就記者感受而言，相比春季房展會(huì)，秋季房展會(huì)人氣確實(shí)提升，諸如北京萬(wàn)科、華潤(rùn)、上海綠地、中鐵、首創(chuàng)等一些項(xiàng)目均時(shí)有人詢問(wèn)。特別是北京萬(wàn)科項(xiàng)目，詢問(wèn)者以年輕人居多。
“二期開(kāi)盤(pán)價(jià)可能在16000元/平米，除非一次性付款，否則沒(méi)有其他優(yōu)惠�！北本┤f(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目銷售員表示。記者注意到，該項(xiàng)目7月25日、8月28日兩次開(kāi)盤(pán)價(jià)分別出現(xiàn)明顯上調(diào)，第一次時(shí)均價(jià)在13500元/平米左右，而第二次開(kāi)盤(pán)時(shí)成交價(jià)已經(jīng)上漲到16500元/平米，每平米上漲了近2000元，漲幅達(dá)到15%左右。
不過(guò)，從昨日?qǐng)?bào)價(jià)來(lái)看，萬(wàn)科沒(méi)有繼續(xù)漲價(jià)�！耙环矫嬲f(shuō)明購(gòu)房者可能以剛性需求為主，對(duì)價(jià)格承受力有限，另一方面綠地、中鐵等周邊其他項(xiàng)目虎視眈眈，競(jìng)爭(zhēng)壓力不小�！�
目前，位于北京五六環(huán)之間的遠(yuǎn)郊新項(xiàng)目，以及北京周邊河北燕郊房子，急于入市的現(xiàn)象非常明顯，相互競(jìng)價(jià)已在進(jìn)行。天津客車租賃資訊
購(gòu)房者：又恨又怕進(jìn)退兩難
“價(jià)格戰(zhàn)”悄悄打響，但整體房?jī)r(jià)依然居高不下。很多參加房展會(huì)的看房者告訴記者，盡管房?jī)r(jià)并沒(méi)有降低，但與四環(huán)“高價(jià)房”一比，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目又存優(yōu)勢(shì)，“實(shí)在害怕房?jī)r(jià)再漲，所以現(xiàn)在不得不出手�！边@或許就是目前樓市成交量上漲的主因。
最近一段時(shí)間，北京、上海、廣州、深圳等具有風(fēng)向標(biāo)性質(zhì)一線城市樓市，均出現(xiàn)了成交量和成交價(jià)雙重反彈，這讓各方“捏把汗”。
值得一提的是，和以往“銀發(fā)族”為主力不同，昨日秋季房展會(huì)上30歲左右年輕面孔多了不少，剛性需求特性明顯。但記者也注意到，有小撮投資購(gòu)房者也開(kāi)始關(guān)注市場(chǎng)，但比較謹(jǐn)慎。
“現(xiàn)在是決定未來(lái)樓市價(jià)格走勢(shì)的重要節(jié)點(diǎn)，博弈雙方，地產(chǎn)商和消費(fèi)者，誰(shuí)先松動(dòng)，天平就有可能想另一方傾斜�！币晃粰�(quán)威專家向記者表示。天津客車租賃資訊
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